Hinrichssegen – Startschuss für bezahlbaren Wohnraum: Im Rübezahlweg in Hinrichssegen entsteht eine Wohnanlage mit drei Gebäuden und insgesamt 27 Wohnungen, die durch die Regierung von Oberbayern sozial gefördert werden (sogenannte EOF-Förderung).
Die Durchführung der gesamten Baumaßnahme erfolgt durch die Firma Schwaiger Bau GmbH Bad Aibling im Wege des Erbbaurechts. Während der Bagger des Unternehmens bereits mit seiner „großen Schaufel“ tätig ist, fand kürzlich der offizielle Spatenstich des Projektes statt.
Sieben Millionen Euro werden investiert
Das betreffende Gelände war bisher mit zwei Mehrfamilienhäusern mit 14 Wohneinheiten und zugehörigen Garagen und Stellplätzen bebaut. Die Häuser wurden in den Jahren 1966 bis 1968 errichtet. Neben fehlender Wärme- und Trittschalldämmung und teurer Warmwasserbereitung durch Strom hat sich seither auch die Bausubstanz zusehends verschlechtert (unter anderem bei starkem Regen Wassereintritt in den Kellerräumen, Schimmelbefall in den Wohnungen). Eine Sanierung wurde im Jahr 2015 geprüft und von der gemeindlichen Bauverwaltung für nicht wirtschaftlich bewertet, da zudem das Ziel verfolgt werden soll, die Wohneinheitenanzahl im Sinne einer sinnvollen Nachverdichtung zu erhöhen und eine weitgehende Barrierefreiheit im Altbestand zu erreichen.
Der Marktgemeinderat hat sich entschlossen, im Rahmen einer Gesamtbetrachtung von einer Sanierung Abstand zu nehmen, auch weil der Wohnungszuschnitt (Bad vier Quadratmeter, Küche sechs Quadratmeter, Kinderzimmer elf Quadratmeter) sich aus Sicht des Marktes nicht für eine Sanierung anbietet und die Wohnanlage insgesamt nicht barrierefrei ist.
Die Grundstücksausschreibung durch den Markt Bruckmühl erfolgte Ende 2020 und im April 2021 wurde der Zuschlag durch den Marktgemeinderat an die Firma Schwaiger Bau GmbH erteilt. Anschließend begann die Planungsphase mit verschiedenen Hürden, darunter Vorgaben der Regierung von Oberbayern für geförderten Wohnungsbau, Bebauungsplanänderung, Umplanung aufgrund anderer Baugesetzvorgaben sowie die Mittelbereitstellung durch die Regierung von Oberbayern.
Inzwischen wurden die beiden alten Wohnhäuser samt Garagen abgebrochen, einschließlich der notwendigen Schadstoffentsorgung. Die neue Wohnanlage umfasst 21 Wohnungen in der Einkommensstufe 1, vier Wohnungen in der Einkommensstufe 2 und zwei Wohnungen in der Einkommensstufe 3. Die drei neuen Gebäude sind in neun, sechs und zwölf Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 1950 Quadratmetern aufgeteilt. Alle Wohnungen erhalten einen Stellplatz und ein Kellerabteil.
Die Projektleitung und Bauleitung liegt in den Händen von Franz-Josef Schwaiger. Die Kosten für das Gesamtprojekt belaufen sich auf sieben Millionen Euro brutto. Gegenüber den OVB-Heimatzeitungen erklärte Bürgermeister Richard Richter: „Ich freue mich, dass wir mit dem eingeschlagenen Weg, bei der Schaffung von bezahlbarem Wohnraum auf privatwirtschaftliche Partner zu setzen, bisher großen Erfolg hatten. Durch einige Kooperationen, unter anderem im Erbpachtmodell, konnten circa 100 Wohneinheiten im geförderten Wohnbau geschaffen werden.“
Er sagte außerdem: „Die Firma Schwaiger ist mittlerweile zum dritten Mal Partner des Marktes, da sie den ausgelobten Wettbewerb für sich entscheiden konnte. Es freut mich sehr, dass wir einen regional verankerten und äußerst kompetenten Unternehmer für diese Aufgabe gewinnen konnten. Ich hoffe auf einen reibungslosen Ablauf während der Bauzeit und bitte die betroffenen Anwohner bereits jetzt schon um Verständnis für die ausgehenden Beeinträchtigungen.“