Zu „Wie viel Kredit kann ich mir leisten?“ (Wirtschaftsteil):
Kaum zu glauben, was Max Herbst von der FMH Finanzberatung rät.
In seiner Beispielrechnung verbleiben nach 15 Jahren Zahlung von Zins und Tilgung immer noch knapp 60 Prozent Schulden, die neu zu finanzieren sind. Das ist gelinde gesagt riskant.
Bei den momentan noch sehr niedrigen Zinssätzen für Baudarlehen von 1,5 Prozent sollten nicht 2,5, sondern 4,5 Prozent Anfangstilgung gewählt werden. Dann sind nach zehn Jahren circa 50 Prozent getilgt. Die monatliche Belastung beträgt hierbei rund 500 Euro pro 100000 Euro Darlehen. Wenn die Kreditsumme allerdings so hoch ist, dass die monatlichen Raten bei diesen Bedingungen nicht tragbar sind, sollte man sich fragen, ob die Immobilie nicht überteuert oder der Eigenkapitalanteil zu niedrig ist (20 Prozent Anteil sollten es schon sein).
Letzter Ausweg: bei geringerer Anfangstilgung eine Sondertilgungsoption von zehn Prozent pro Jahr vertraglich vereinbaren.
Peter Niederberghaus
Stephanskirchen