Zur Bestimmung des Wertes eines Nießbrauchs wird der Jahreswert des Rechts mit einem Vervielfältiger multipliziert. Der Jahreswert eines Nießbrauchs an einer vermieteten Wohnung ist in der Regel die jährliche Miete, die der Nießbrauchsberechtigte erhält. Wohnt er selbst in der Wohnung, gilt grundsätzlich die üblicherweise zu erzielende Miete. Der Vervielfältiger wird anhand der durchschnittlichen Lebenserwartung des Berechtigten nach der Sterbetafel des Statistischen Bundesamts ermittelt und regelmäßig in Tabellen vom Bundesfinanzministerium (Bewertung einer lebenslänglichen Nutzung oder Leistung) veröffentlicht. Da ich Ihr Alter nicht kenne, kann ich nur ein allgemeines Beispiel geben: Wenn Sie 65 Jahre alt wären und die jährliche Miete 12 000 Euro betragen würde, würde der Kapitalwert (11,444 x 12 000 Euro =) 137 328 Euro betragen.