Bei dem von Ihnen geschätzten Wert der Schenkung können Sie mit Nebenkosten für Notar und Grundbuch von rund 3000 bis 3600 Euro rechnen. Sie können sich einen Notar Ihrer Wahl aussuchen, es muss nicht ein Notar am Ort der Wohnung sein.
Grunderwerbsteuer fällt keine an, da Schenkungen von der Besteuerung befreit sind. Die Besteuerung der Schenkung erfolgt hier über das Schenkungsteuergesetz. Bei einem Verkehrswert von 400 000 Euro beträgt die Schenkungsteuer 95 000 Euro. Bei 300 000 Euro Verkehrswert wären 56 000 Euro Schenkungsteuer fällig. Sie könnten auch darüber nachdenken, dass sich Ihr Onkel ein Nießbrauchsrecht an der Wohnung zurückbehält. Ihm würden dann zwar die Mieteinnahmen der Wohnung (ich unterstelle, dass die Wohnung vermietet ist) zustehen, die Schenkungsteuerbelastung für Sie könnte dadurch aber vermutlich deutlich reduziert werden.