LESER FRAGEN – EXPERTEN ANTWORTEN
Wenn das Kind die Wohnung bekommt
Walter H.: „Wir möchten unserem einzigen Kind eine vermietete Eigentumswohnung schenken. Der Wert liegt bei 200 000 Euro, belastet ist die Wohnung mit einer Hypothek. Die Mieteinnahmen betragen 790 Euro pro Monat, Zinsbelastung (keine Tilgung) beläuft sich auf 410 Euro, Nebenkosten sind 250 Euro. Wie wird nun fiskalisch dieser Vorgang bewertet? Wie wirkt es sich auf unseren Sohn aus?“
Ich gehe davon aus, dass Sie und Ihre Frau gemeinsam Eigentümer der Eigentumswohnung sind. Da jeder Elternteil dem gemeinsamen Sohn alle zehn Jahre einen Wert in Höhe von 400 000 Euro zuwenden kann, fällt bei einer unentgeltlichen Übertragung keine Schenkungsteuer an.
Sollte ein Elternteil innerhal