Stefanie G.: „Ich wohne in einer Reihenhausreihe mit acht Parteien. Es wurde von einer Familie eine Sitzung einberufen, um das Auslichten von Totholz im Garagenhof zu besprechen, sowie die Erneuerung des Garagenhofbelags. Ich konnte an der Sitzung nicht teilnehmen. Am Folgetag war schon ein Gärtner da, der das Holz auslichtete. tags darauf fand ich die Rechnung (1/8 Anteil) für die Arbeit in meinem Briefkasten. Als ich meine Nachbarin fragte, sagte sie, das wäre so beschlossen worden und die Mehrheit würde entscheiden. Ist das so?“
Wenn ich Sie richtig verstehe, sind Sie Mitglied einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Bei der geplanten Erneuerung des Garagenhofbelags und beim Auslichten von Totholz handelt es sich um Instandhaltungsmaßnahmen. Ich gehe davon aus, dass sich die Büsche im Gemeinschaftseigentum befinden. In diesem Fall können die Eigentümer in einer Wohnungseigentümerversammlung die notwendigen Arbeiten mit einfacher Mehrheit beschließen. Dies gilt aber nur, soweit in der Teilungserklärung oder in vorherigen Vereinbarungen nichts anderes bestimmt wurde. Sie sollten prüfen, ob Beschränkungen bestehen, beispielsweise teure Instandsetzungsmaßnahmen nur einstimmig beschlossen werden können. Achten Sie auch darauf, dass die konkrete Ausführung der Garagensanierung erneut einer Abstimmung bedarf. Der Verwalter muss hierzu mindestens drei Angebote von Fachfirmen vorlegen. Außerdem stolpere ich über Ihre Formulierung, dass die Versammlung von einer Familie einberufen wurde. Das Wohnungseigentümergesetz sieht vor, dass eine Eigentümerversammlung nur vom Verwalter oder in Ausnahmefällen von seinem Stellvertreter einberufen werden kann. Hat tatsächlich jemand die Sitzung einberufen, ohne dazu berechtigt zu sein, wäre der Beschluss mangels Beschlussfähigkeit nichtig. In diesem Fall stünde Ihnen auch die Möglichkeit offen, den Beschluss gerichtlich anzufechten.
Zudem sollten Sie prüfen, ob tatsächlich eine pro-Kopf-Verteilung der Kosten beschlossen wurde. Im Regelfall werden Kosten der Instandsetzung nach Miteigentumsanteil verteilt. Dies könnte für Sie, je nach Miteigentumsanteil, günstiger sein.
Ich kann Ihnen nur raten, stets an solchen Versammlungen teilzunehmen. Wenn Sie bei einem Termin verhindert sind, sollten Sie sich von einer Person Ihres Vertrauens vertreten lassen. Nur so haben Sie die Möglichkeit, an den Beschlussfassungen teilzunehmen.