LESER FRAGEN – EXPERTEN ANTWORTEN
Ärger wegen Kleinreparaturklausel
Bernd R.: „Unsere in der Wand installierte Toilettenspülung musste repariert werden. Die Kosten als Kleinreparatur wurden uns übertragen mit dem Hinweis, dass das Entkalken des Spülkastens Mieterpflicht ist. Laut Mietvertrag ist der Mieter verpflichtet, die Kosten für Reparaturen der Installationsgegenstände bis 125 Euro zu tragen. Eine Entkalkungspflicht ist nicht aufgeführt. In dieser Rubrik hatte ich gelesen, dass die Kleinreparaturklausel sich nur auf Gegenstände bezieht, die dem direkten und häufigen Zugriff des Mieters unterliegen, hier also auf den Spülknopf. Mein Widerspruch mit dieser Begründung wurde abgewiesen. Gilt die Kleinreparaturklausel uneingeschränkt immer? Muss ich für jede auch altersbedingte Reparatur, zum Beispiel Rollolamelle mit Eröffnung des Rollladenkastens, aufkommen? Ist das Entkalken Mieterpflicht, was für mich handwerklichen Laien eine Herausforderung bedeutet?“
Ein in die Wand eingebauter Spülkasten unterliegt nicht dem häufigen Zugriff des Mieters, nicht mal dem unmittelbaren. Dieser häufige Zugriff ist aber eine Voraussetzung, damit der Mieter für Bagatellschäden aufkommen muss (BGH – VIII ZR 91/88 -). Insoweit wären Sie im vorliegenden Fall nicht dazu v