Die Schenkung von Immobilien ist im Normalfall an dem Tag wirksam, an dem die notarielle Beurkundung erfolgt. Der Notar zeigt die Schenkung der Immobilien dem Finanzamt an, sowohl für Sie als auch für Ihren Sohn. Anschließend kann das Finanzamt Sie innerhalb von vier Jahren zur Abgabe einer Steuererklärung auffordern, die sogenannte Festsetzungsfrist der Schenkungsteuer. Die Bewertung des Immobilienvermögens, einschließlich des Nießbrauchs und des Darlehens, erfolgt nach verschiedenen Verfahren des Bewertungsgesetzes. Die Wahl des Verfahrens richtet sich danach, ob das Grundstück bebaut oder unbebaut ist und welche Art der Bebauung vorliegt. Entsprechend ergeben sich die Werte aus dem jeweiligen Verfahren. Die Höhe des verbleibenden Freibetrags richtet sich nach dem Wert der Immobilien, des Nießbrauchs und des Darlehens. Wegen der Vielzahl der Immobilien und der Berücksichtigung weiterer Fragestellungen empfehlen wir bei der Abgabe der Schenkungsteuererklärung die Unterstützung eines Steuerberaters zu suchen, damit überraschende Abweichungen in dem endgültigen Bescheid des Finanzamtes vermieden werden können und kein Einspruch eingelegt werden muss.