Beim Immobilienkauf fällt Grunderwerbsteuer an, in Bayern sind das 3,5 Prozent. Was viele nicht wissen: Wer Grundstück und darauf noch zu errichtendes Wohnhaus über einen Bauträger kauft, muss die Grunderwerbsteuer nicht nur auf den Kaufpreis von Grund und Boden, sondern auch für den des Hauses entrichten. Doch das ist nicht alles.
Käufer, denen nach Abschluss des Vertrags noch Sonderwünsche einfallen, die nicht vertraglich vereinbart wurden, aber trotzdem vom Bauträger realisiert werden sollen, lösen weitere Ansprüche auf Grunderwerbsteuer aus.
Auf ein entsprechendes Urteil des Bundesfinanzhofs (Az. II R 18/22) weist der Bund der Steuerzahler hin. Voraussetzung dafür ist, dass die anfallenden Mehrkosten im rechtlichen Zusammenhang mit dem Grundstückskauf stehen.
Wer das verhindern möchte, sollte darüber nachdenken, einige Baumaßnahmen, die für den Baufortschritt nicht existenziell sind und den Bezug nicht verzögern, erst später durchführen zu lassen. Sofern das vertraglich möglich ist, sollten dann externe Handwerker mit den Zusatzleistungen beauftragt werden. Auf diese Weise wird der Mehraufwand nicht erneut mit der Grunderwerbsteuer beaufschlagt.