Mühldorf – Der momentan herrschende Bauboom wirkt sich auch auf den Landkreis Mühldorf aus: Im Jahr 2018 sind im Landkreis Mühldorf bei einer Anzahl von circa 1500 Rechtsgeschäften mit Grundstücken und Immobilien rund 380 Millionen Euro umgesetzt worden. Das Investitionsvolumen hat damit den höchsten Stand seit der Erfassung dieser Daten im Jahr 2010 erreicht.
Das geht aus dem Immobilienmarktbericht 2019 hervor, der erstmalig im Bereich des Landkreises Mühldorf von der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte erstellt wurde. Die meisten Vertragsabschlüsse mit jeweils 320 und mehr wurden in der Kreisstadt Mühldorf sowie der Stadt Waldkraiburg registriert.
Große Spanne bei Eigenheimpreisen
Der jährliche Geldumsatz für bebaute Grundstücke stieg von 2010 mit 59,4 Millionen Euro im Jahr 2018 auf rund 200 Millionen Euro. Bei den Eigenheimen, also den Einfamilienhäusern und den Eigentumswohnungen, sind in Abhängigkeit des Baualters (ohne Betrachtung der Lage) große Spannen bei den Kaufpreisen vorhanden. Durch den konjunkturell bedingten Preisanstieg hat der Geschosswohnungsbau in den letzten Jahren auch im Landkreis Mühldorf a. Inn deutlich an Fahrt aufgenommen.
Dies wird durch die absolute Anzahl der Verkäufe von Eigentumswohnungen und durch die jeweils mindestens 200 Erstverkäufen im Landkreis Mühldorf a. Inn in den letzten vier Jahren bestätigt.
Neben der aktuellen Bodenrichtwertliste zum Stichtag 31. Dezember 2018 bietet der Immobilienmarktbericht einen zusätzlichen Überblick über das aktuelle Wertniveau auf dem Grundstücksmarkt für landwirtschaftliche Flächen, Forstflächen, Mischgebiets-, Gewerbe-/Industrie- und Wohnbauflächen im Landkreis Mühldorf.
Für Wohnbauflächen wurden durchschnittlich im Landkreis Mühldorf im Jahr 2015 109 Euro pro Quadratmeter bezahlt. Im Jahr 2016 waren es 124 Euro pro Quadratmeter, im Jahr 2017 148 Euro pro Quadratmeter und im Jahr 2018 waren es 180 Euro pro Quadratmeter.
In diesem Jahr wurden in der Stadt Mühldorf bisher durchschnittlich 247 Euro pro Quadratmeter bezahlt. Den steigenden Grundstückskosten steht eine Verknappung der Wohnbauflächen gegenüber. Waren es im Jahr 2011 noch 209 Flächen, die verkauft wurden, so sank die Zahl der Verkäufe im Jahr 2017 auf 110 Flächen.