Stephanskirchen – Marc O‘Polo hat‘s eilig: Vier Wochen nach der Anfrage wegen einer Erweiterung des Firmengebäudes in Waldering und der deshalb benötigten Bebauungsplanänderung lag jetzt die fertige Planung im Gemeinderat vor. Auf 1100 Quadratmetern soll ein „House of product and design“, also Vermarktungs- und Ausstellungsfläche sowie Büros für die Designer, entstehen.
Mit dem geplanten Gebäude würden Grund- und Geschossflächenzahl ausgereizt, müssten angehoben werden. Wobei sie in diesem Mischgebiet ohnehin etwas niedriger angesetzt waren, als im Gewerbegebiet auf der anderen Straßenseite und sich dessen Niveau nun angleichen. Christian Hausstätter in der Bauverwaltung für die Bauleitplanung verantwortlich, nahm deswegen Rücksprache mit dem Landratsamt, das keine Einwände hatte, auch da das Verhältnis Wohnen/Gewerbe im Rahmen der zulässigen Werte bleibt.
Zwei Geschosse im nördlichen Gebäudeteil, drei im Rest sollen es werden. Mehr Platz, mehr Büros, mehr Autos?
Vielleicht, aber das Textilunternehmen hat schon bisher mehr Parkplätze angelegt, als es hätte tun müssen. Und plant jetzt eine Tiefgarage mit mindestens 25 Stellplätzen sowie 45 oberirdische Stellplätze – wobei die Firma kurz vor der Sitzung erklärte, dass es durchaus deutlich mehr Tiefgaragenplätze werden könnten und damit „oben“ mehr Grünfläche.
Aus städtebaulicher Sicht wäre die Bebauungsplanänderung zu vertreten, so Hausstätter, da sich das geplante Gebäude in die umgebende Bebauung einfügt und genug Abstand zur benachbarten Wohnbebauung bleibt. Und: Die Marc O‘Polo AG, Jahresumsatz 2017/2018 440 Millionen Euro, hat die Kostenübernahme für das Verfahren bereits vertraglich fixiert. Karl Mair (Parteifreie) war baff: „So zügig fertig mit der Planung – das würde ich mir öfter wünschen“. „In der Modebranche muss man sehr schnell sein“, erklärte Petra Schnell (CSU), selbst aus dem Metier, und fügte an, dass die geplante Erweiterung des Geländes „sehr, sehr wichtig für die Firma ist“.
Derzeit bringt Marc O‘Polo acht Kollektionen pro Jahr auf den Markt, liefert alle fünf Wochen im großen Stil Ware aus.
Die Notwendigkeit zur Erweiterung konnten alle Gemeinderäte nachvollziehen, Herbert Bauers (Parteifreie) Bedenken zur Grundstücksentwässerung mittels Rigolen aber auch. Denn 2000 stand dort alles unter Wasser, war der heutige Parkplatz Schlauchbootrevier. Bauamtsleiter Wolfgang Arnst, der die Bedenken der Gemeinderäte teilte, versicherte, dass ein Bodengutachten gefordert werde. Und ein Schallgutachten – zugunsten der Nachbarn.
Der Stephanskirchner Gemeinderat stimmte einmütig zu, den Bebauungsplan „Waldering/Süd“ im beschleunigten Verfahren zu ändern.