Großkarolinenfeld – Wohnraum für ältere Menschen, zwei ambulant betreute Wohngemeinschaften sowie ein Tagescafé – dies alles soll an der Max-Josef-Straße entstehen. Für das Vorhaben der Heimat Bayern Wohnbau GmbH aus Prien will die Gemeinde einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan mit der Bezeichnung „Max-Josef-Straße II“ aufstellen.
53 bis 69 Wohnungen sollen es werden, eine gute Handvoll ist für Pflegedienstmitarbeiter reserviert, die anderen für Großkarolinenfelder 60 plus und barrierefrei. „Da mangelt es bei uns bisher deutlich“, so Bürgermeister Bernd Fessler (parteilos). Er hofft, dass dadurch im Umkehrschluss auch bisher von älteren Bürgern bewohnte Häuser für Familien frei werden.
Viele Einwände
von den Bürgern
Der Bauausschuss sowie der Ortsentwicklungsausschuss haben sich schon länger mit dem Thema beschäftigt und einen Bebauungsplanvorentwurf erarbeitet. In der Gemeinde wurde aber schnell deutlich, dass dieses Projekt nicht ganz unumstritten sein wird – nicht zuletzt nach der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit sowie der Behörden, die vom 25. Mai bis 26. Juni stattfand.
Die zahlreich eingegangenen Stellungnahmen wurden nun in der vergangenen Gemeinderatssitzung behandelt und in einen Bebauungsplanentwurf eingearbeitet, der einstimmig beschlossen wurde.
Von einigen Anwohnern, die sich teils von Rechtsanwälten vertreten ließen, gingen Einwendungen ein. Ihre Kritikpunkte waren vielfältig. So wurde etwa auf den zusätzlichen Verkehr mit Lärm und Abgasen sowie auf die Parkplatzsituation hingewiesen. Diese Anmerkungen wurden eingearbeitet.
Es wurde ein schallschutztechnisches Gutachten in Auftrag gegeben, außerdem der Stellplatzschlüssel erhöht. Für jede Wohnung ist ein unterirdischer Stellplatz in der Tiefgarage zu schaffen, zudem werden oberirdisch mindestens 33 Stellplätze festgelegt, davon zehn öffentliche Parkplätze an der neuen Stichstraße.
„Die mögliche zusätzliche Beeinträchtigung durch die neuen Verkehrswege liegt im Rahmen der allgemein üblichen Schwankungsbreite des Fahraufkommens auf öffentlichen Straßen und wird als zumutbar angesehen“, heißt es vonseiten der Gemeindeverwaltung. Durch die neue Stichstraße sowie die Parkplätze sei eine Erhöhung der Lärmimmissionen tagsüber und nachts von maximal 0,5 Dezibel zu erwarten.
Die Flächen eines allgemeinen Wohngebietes mit drei Grundstücken wurde aus dem Geltungsbereich des Bebauungsplanentwurfes entfernt.
Auch die Höhe der Bauwerke mit maximal drei Vollgeschossen sowie die Größe des Vorhabens an sich wurden bemängelt. Doch in der Gemeindeverwaltung ist man überzeugt, dass sich das Projekt insgesamt als städtebauliche Einheit darstelle, das von der Umgebungsbebauung abweichen könne, ohne als städtebauliche Beeinträchtigung wahrgenommen zu werden.
Die Höhenentwicklung, im Maximum von 9,1 Metern, werde daher als verträglich eingestuft. „Es wird immer viel vom Flächensparen geredet – eine Möglichkeit ist es, die Häuser höher werden zu lassen“, sagte Fessler dazu.
Auch nach dem eigentlichen Sinn und dem bestehenden Bedarf einer solchen Wohnanlage wurde gefragt.
Die Verwaltung informierte dazu, dass es sich um eine zukunftsorientierte Wohnform handele, die auf die Bedürfnisse älterer Menschen abgestimmt sein soll. Laut Statistik beträgt der Anstieg der Personen über 65 Jahre in Großkarolinenfeld von 2017 bis 2037 rund 45,5 Prozent.
Des Weiteren wurde nach Grünflächen und der Flächenversiegelung gefragt – eine wohngebietsnahe, öffentliche Parkfläche sei ebenso geplant wie großzügige Grünanlagen sowie Dachbegrünungen.
Der Planentwurf
wird ausgelegt
Die Stellungnahmen der Träger öffentlicher Belange seien eher harmlos, wie Bauamtsleiter Markus Czaja erklärte. So wurde etwa auf Vorschlag der Unteren Naturschutzbehörde eine Pflanzenliste für die Begrünung aufgenommen.
Der Gemeinderat sprach sich schließlich einstimmig für den Entwurf des vorhabenbezogenen Bebauungsplans aus. Er geht nun in das Auslegungsverfahren.