Prutting – Zwei Handvoll Häuser und Ställe, dazu ein paar Schuppen. Und ein Obstgarten. Das ist Langhausen. Einer der 32 Ortsteile der Gemeinde Prutting. Diese ländliche Idylle wird wohl bald das Verwaltungsgericht beschäftigen.
Warum? Weil dort ein Einfamilienhaus entstehen soll. Das Bauvorhaben bleibt in der Familie. Anders gesagt: der Grund ist schon da, der Bauwerber stammt aus Langhausen und will dort bleiben. Finden Gemeinderat und Gemeindeverwaltung völlig in Ordnung. Gemeinsam bereiteten sie mittels eines einfachen Bebauungsplans den Weg dafür.
Grundfläche regelt
Größe des Gebäudes
Ohne Baufenster, Firstrichtung, Traufhöhe, Dachneigung, Fensterform und was sonst noch alles vorgeschrieben werden kann, festzuzurren. Die Größe des Gebäudes wird allein über die Grundfläche bestimmt. Und der oben bereits erwähnte Obstgarten, der soll laut Bebauungsplan auch ein solcher bleiben.
Problem Nummer eins: Das Grundstück befindet sich am Rand des Weilers, nicht mitten drin. Problem Nummer zwei: Es entsteht nicht nur auf dem einen Grundstück Baurecht. Sondern auch in mindestens einer Baulücke im Weiler. Finden die Pruttinger Verantwortlichen zur Nachverdichtung nicht schlimm.
Regierung von Oberbayern und Landratsamt Rosenheim hingegen finden den einfachen Bebauungsplan für Langhausen unsäglich, fasste es Bauamtsleiterin Daniela Klinginger in der jüngsten Gemeinderatssitzung zusammen. Was sie, wie sie auf Nachfrage erklärte, durchaus ärgert. Denn der einfache Bebauungsplan sei mit dem Landratsamt abgesprochen gewesen. Jetzt aber könne sich dort niemand so recht daran erinnern.
Die Regierung von Oberbayern begründet die Ablehnung damit, dass das Landesentwicklungsprogramm (LEP) dagegen stehe, das Anbindegebot sei nicht erfüllt. Für Klinginger nicht nachzuvollziehen, schließlich grenze das Grundstück, auf dem das Einfamilienhaus entstehen soll, an das benachbarte – bebaute – Grundstück der Familie an.
Der Gemeinderat war sich einig, dass es für Einheimische weiter möglich sein soll, in ihrem Weiler oder Dorf zu bauen. Dort, wo es das Grundstück im Familienbesitz schon gibt. Warum sollte ein Grundstück, beispielsweise in Inzenham, brach liegen und eine junge Familie müsste in Prutting oder Bamham nach einem Grundstück suchen und dies teuer kaufen? Nur weil die Regierung von Oberbayern nur in Prutting und Bamham eine weitere Siedlungsentwicklung sehe, in den anderen 30 von 32 Ortsteilen nicht? Für ein Baugebiet konnten das die Ratsmitglieder noch nachvollziehen, für ein einzelnes Einfamilienhaus nicht.
Stefan Schöne (Freier Wählerblock Prutting) empfand die Äußerungen der beiden Behörden als „sehr negativ“. Markus Schäffner (Unabhängige Liste Prutting) war von der harschen Ablehnung so irritiert, dass er gestand, er fühle sich gerade ziemlich überfordert.
Bauwerber soll die
Kosten tragen
Schöne machte klar, dass für ihn Bedingung sei, dass der Bauwerber die Kosten für den Bebauungsplan übernehme. „Denn dann entscheidet der Grundeigentümer, ob wir weitermachen oder nicht. Wir wissen, dass es schwierig ist, aber wir wollen ihm das Bauen ermöglichen.“
Auch wenn das, das war den Gemeinderäten klar, aller Voraussicht nach ein Verfahren vor dem Verwaltungsgericht bedeutet. Darauf wollen sie es ankommen lassen, die Gemeinderäte, denn sie stimmten einmütig dafür, den einfachen Bebauungsplan weiter voranzutreiben.