Rosenheim/Wasserburg – Die Gaskrise und die Inflation treiben die Energiekosten nach oben. Mieter sind in großer Sorge, dass die Nebenkosten explodieren könnten. Auch an der Gemeinnützigen Wohnungsbaugenossenschaft in Wasserburg (GWG) geht die Situation nicht spurlos vorbei, zeigte sich während der Generalversammlung.
Sie fand in Rosenheim statt, denn dort hat die GWG mit Geschäftssitz in Wasserburg den größten Wohnungsbestand (500 Einheiten). 120 Gäste kamen in den Gasthof Höhensteiger, um sich aus erster Hand über die Geschäftsentwicklung und die Zahlen von 2021 zu informieren.
Brennglas für
Problemstellungen
Energiekrise, Klimakrise, Wirtschaftskrise: „Die Wohnungswirtschaft ist ein Brennglas für die großen Problemstellungen dieser Zeit“, sagt der Vorstandsvorsitzende der GWG, Martin Hintermayr, im Gespräch mit der Wasserburger Zeitung.
Die Folgen bekomme die Genossenschaft mehrfach zu spüren: Lieferprobleme bei Materialien, steigende Bau- und Energiekosten, Fachkräftemangel. Auch der demografische Wandel mache sich bemerkbar:
Die Mieterschaft werde immer älter. Barrierefreiheit sei eines der großen Themen bei Sanierungen im Gebäudebestand: Aufzüge anbauen, Bäder so modernisieren, dass es keine Schwellen mehr gibt. Mehr als zwei Drittel aller Wohnungen habe mittlerweile einen barrierefreien oder barrierearmen Zugang.
Die Energiekrise trifft die GWG jedoch nicht unvorbereitet, sagt Hintermayr: Seit Jahren bemühe sich die Genossenschaft darum, die Häuser energetisch zu sanieren – weg von fossilen Brennstoffen. Drei Viertel der Immobilien im Bestand würden bereits überwiegend oder ganz mit erneuerbaren Energie beheizt, in Deutschland sei es genau andersherum, sagt der geschäftsführende Vorstand.
Doch auch die Kosten für alternative Nah- und Fernwärmesysteme oder Pellets steigen. „Es wäre naiv zu glauben, wir könnten uns als Genossenschaft vom Markt abkoppeln“, betont Hintermayr. Doch eins kann die GWG ihren Mieterinnen und Mietern zusichern, die in Liegenschaften wohnen, die ohne Gas oder Öl auskommen: „Die Versorgungssicherheit ist hier gewährleistet.“
Trotzdem: Auch bei der Gemeinnützigen Wohnungsbaugenossenschaft, die vor gut 70 Jahren gegründet wurde, werden die Nebenkosten steigen, bedauert der Vorstand. Die GWG hat nach Angaben von Hintermayr den Mieterinnen und Mietern angeboten, freiwillig bereits jetzt die Heizkostenvorauszahlung zu erhöhen – damit die Nachzahlung etwas abgefedert werden könne. Zwei Drittel hätten sich für diesen Schritt entschieden, berichtet Hintermayr.
Panikreaktionen: Sie sind bisher ausgeblieben bei den Mietern, sagt der Geschäftsführer.
Das Genossenschaftsmodell, das auf eine starke Gemeinschaft von Mietern baue, die auch immer Mitglieder seien, sorge für Vertrauen. Die Mieten in den GWG-Häusern seien im Vergleich gering – durchschnittlich 7,54 Euro (netto) pro Quadratmeter.
Trotzdem spricht Hintermayr von großen Herausforderungen: Die Bauzinsen werden steigen, die Kosten auch. Wer heute einen Neubau plane, könne nicht sagen, was er morgen wirklich zahlen werde. „Das sind große Unsicherheiten, denen auch wir uns stellen müssen.“
Trotzdem setzt die GWG auf Wachstum: Sie erweitert ihr Geschäftsgebiet – unter anderem sind Neubauten in St. Wolfgang (Landkreis Erding) geplant. 25 Wohneinheiten entstehen am Grünbacher Ring – in einem Dreispänner, einem Doppel- und einem Mehrfamilienhaus. Hier setzte sich die GWG beim Gemeinderat mit dem Konzept des verdichteten, preisgünstigen Wohnen gegen Mitbewerber durch. Bis Frühjahr 2024 soll die Fertigstellung vollbracht sein. Zehn Millionen Euro will die Genossenschaft in St. Wolfgang investieren, so Hintermayr.
Neuer Standort
in Neubeuern
Einen neuen Standort gibt es zudem in Neubeuern. Hier ist im Mutzenweg nach seinen Angaben im Herbst Baustart für ein Gebäude mit fünf Wohneinheiten. 2023 geht es außerdem in Amerang los.
Im Vorzeigebaugebiet Kammer realisiert die GWG auf einem 5000 Quadratmeter großen Grundstück drei Gebäude mit überwiegend Mietwohnungen, kleinem Gewerbeanteil, zum Teil gefördert.