Zwei Dinge beschäftigen viele Menschen heute besonders: Der Blick auf das Alter und die Frage nach der finanziellen Absicherung.
Investition in Immobilien
Für letztere bietet sich seit langem eine Investition in Immobilien als Lösung an. Dabei gibt es Wege, beide Aspekte in ein Paket zu packen. Beim Immobilienkauf steht der Interessent vor einer ganzen Reihe von Fragen: Zum einen muss er eine Auswahl aus vielen attraktiven Angeboten treffen. Entscheidend sind dabei neben Lage und Bauqualität die Finanzierung, eine rentable Rendite und nicht zuletzt die Betreuung und Verwaltung des Objekts.
Mit Blick auf die letztgenannten Punkte bietet sich die Investition in eine Anlage an, die nicht nur im Hinblick auf Dinge wie beispielsweise Hausmeisterdienst und Instandhaltung gut verwaltet wird. Investoren schätzen auch eine kontinuierliche Vermietung ohne Leerstandsintervalle und gesicherte Mieteinnahmen.
Pflegeeinrichtungen
All das ist zum Beispiel in Seniorenwohnanlagen und besonders in Pflegeeinrichtungen gegeben. Denn hier besteht ein besonderer Bedarf, der mit Blick auf die Altersentwicklung der Bevölkerung wächst. Nicht nur die Statistik zeigt, dass hier Angebot und Nachfrage noch längst nicht ausgewogen sind. Eine Investition hier kann sich also rechnen, sofern alle Voraussetzungen stimmen. Als ein Bespiel in diesem Bereich nennt Alexander Neubauer, Geschäftsführer der Alpina GmbH in Rosenheim das Objekt proVita in Kolbermoor. Dieses Haus wird gerade renoviert und erweitert. Das freundlich anmutende Gebäude mit sonnigen Terrassen, hochwertiger Einrichtung und einem bewährten Träger für Betreuung und Pflege befindet sich in idyllischer Lage in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im südlichen Teil der Stadt vor den Toren Rosenheims. Direkt gegenüber hält der Kolbermoorer Rufbus, mit dem auch körperlich behinderte Menschen alle wichtigen Punkte der Stadt erreichen können.
Voraussetzungen für gute Vermietbarkeit gegeben
Die Voraussetzungen für eine gute Vermietbarkeit sind damit gegeben. Durch die komplette Aufteilung des Hauses in einzelne abgeschlossene Wohneinheiten ist zudem die Voraussetzung gegeben, dass Investoren bereits mit dem Kauf einer Einheit problemlos diese Kapitalanlage nutzen können. Sicherheit hat der Investor der jeweiligen Appartements mit einem eigenen Grundbuchblatt der Immobilie: Das bedeutet, dass er sein Eigentum beleihen, schenken, vererben oder verkaufen kann wie jede andere Immobilie auch. Was die Einkünfte betrifft, nennt Neubauer für die „dauerhaft sichere Kapitalanlage mit Wertzuwachschance“ eine Kapitalrendite von jährlich 4,05 Prozent. Entsprechende Pachtverträge (Erstlaufzeit 20 Jahre) tragen dazu bei, ebenso die erfahrene Betreibergesellschaft, die auch einen hohen Anteil an den Instandhaltungskosten trägt. Um eine Neuvermietung muss sich der Käufer ebenfalls nicht selbst kümmern. Bleibt noch die Frage der Finanzierung. Hier verweist Alexander Neubauer, auf die Möglichkeit, eines Sonderkreditprogramms der Sparkasse.
Ein wichtiger Aspekt
Steffi Panhans von der Alpina Immobilien GmbH betont neben all diesen sachlichen Argumenten noch einen wichtigen Aspekt: Wer hier investiert, tut sich nicht nur selbst Gutes. Er hilft auch dabei, dass Pflegebedürftige einen der so dringend benötigten Plätze mit guter Versorgung bekommen.
Sie möchten mehr erfahren? Vereinbaren Sie gerne einen Beratungstermin bzw. eine Besichtigung vor Ort!
Alexander Neubauer,
Ihr Ansprechpartner, berät Sie gern.
08031-33070
proVita@alpina24.de
www.alpina24.de