In der bayerischen Landeshauptstadt ist es längst nicht so leicht, Immobilien zu verkaufen, wie es angesichts des knappen Wohnraums zu vermuten wäre. „Seit der Trendwende am Immobilienmarkt ist eine kontinuierliche Verlängerung der Vermarktungsdauer von Wohnobjekten in München zu beobachten“, erklärt Stephan Kippes, Leiter des IVD-Marktforschungsinstituts. Dies läge allerdings nicht an einem steigenden Angebot, wie der Immobilienexperte erklärt. „Tatsächlich betrifft die zunehmende Vermarktungsdauer vor allem Immobilien in einem schlechten baulichen Zustand oder mit erheblichem Modernisierungsbedarf.“
Energieeffizienz rückt
in den Käuferfokus
Die Energieeffizienz ist die neue Luxusausstattung, das zeigt sich auch in München. Zwar werden hier enorm hohe Preise aufgerufen – wenn allerdings nicht die entsprechende Qualität dahinter ist, sind gerade bei älteren und sanierungsbedürftigen Immobilien Preiskorrekturen nach unten fällig.
Laut IVD rückten gerade in den vergangenen Jahren aufgrund internationaler Krisen die Energieeffizienz von Immobilien zunehmend in den Fokus der Kaufinteressenten, da steigende Energiekosten die Attraktivität älterer Objekte minderten.
Seit Herbst 2024 zeigen sich laut Kippes erste Anzeichen einer leichten Stabilisierung des Marktes. Das Zinsniveau hat sich auf einem konstanten Niveau eingependelt, wodurch potenzielle Käufer wieder vermehrt über Immobilienerwerb und Finanzierung nachdenken. Diese handeln jedoch weiterhin vorsichtig und schließen Verträge vor allem dann ab, wenn ein hohes Maß an Sicherheit besteht. Und zu dieser Sicherheit gehört das Qualitätsmerkmal einer hohen Energieeffizienz.
In Zahlen des IVD heißt das: Wurde ein Kaufobjekt in München im ersten Halbjahr 2022 – als der Ukrainekrieg erst am Anfang stand und die Auswirkungen noch wenig spürbar waren – durchschnittlich rund acht Wochen angeboten, wuchs die Vermarktungsdauer, mit Ausnahme des ersten Halbjahrs 2025, stetig. Im zweiten Halbjahr 2025 dauerte es dann mit 16 Wochen fast die doppelte Zeit, einen Käufer für eine Immobilie zu finden. Christoph Kastenbauer