Bevor es um Besichtigungen oder konkrete Objekte geht, steht für Andreas Stadler eine ganz andere Frage im Mittelpunkt: „Kann ich mir das eigentlich leisten?“ . Der Prokurist und Leiter der VR Immobilien GmbH, einem Tochterunternehmen der meine Volksbank Raiffeisenbank eG, empfiehlt, genau hier anzusetzen – und nicht erst dann, wenn die passende Immobilie schon gefunden ist.
Beim OVB-Expertenforum machte er deutlich, dass viele Kauf- oder Verkaufsentscheidungen unter falschen Voraussetzungen getroffen werden. Wer frühzeitig mit der Bank spricht und seine finanziellen Möglichkeiten realistisch einschätzt, verschafft sich einen entscheidenden Vorteil. Denn gerade gefragte Immobilien seien nach wie vor schnell vom Markt. „Wenn die passende Immobilie kommt, muss ich handlungsfähig sein“, so Stadler .
Entscheidungen verändern sich mit dem Leben
Im Zentrum seines Vortrags standen typische Lebensphasen, in denen Immobilienfragen besonders relevant werden. Junge Familien suchen mehr Platz und müssen gleichzeitig Finanzierung, Lage und Zukunftsperspektiven abwägen. Dabei spielen Faktoren wie Infrastruktur, Kinderbetreuung und zunehmend auch Homeoffice eine wichtige Rolle. „Viele brauchen heute wieder einen Rückzugsort zum Arbeiten“, erklärt Stadler .
Eine zweite wichtige Phase beginnt im späteren Lebensabschnitt. Wer sich frühzeitig Gedanken über die eigene Wohnsituation im Alter macht, kann deutlich entspannter entscheiden. „Viele kommen erst, wenn bereits Druck da ist – dann wird es schwierig“, sagt Stadler . Gerade beim Verkauf oder bei der Weitergabe an die nächste Generation sei rechtzeitige Planung entscheidend. Ein klarer Hinweis aus der Praxis: Erbengemeinschaften sollten möglichst vermieden werden, da sie häufig zu Konflikten führen.
Auch Kapitalanleger spielen eine wichtige Rolle. Hier sieht Stadler insbesondere im Neubau Vorteile – etwa durch steuerliche Effekte, geringe Instandhaltungskosten und eine hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt. Gleichzeitig sollte immer auch der spätere Wiederverkauf mitgedacht werden.
Markt verstehen statt überschätzen
Ein weiterer Schwerpunkt seines Vortrags: die tatsächliche Entwicklung des Immobilienmarktes. Während viele von steigenden Preisen ausgehen, zeichnet sich laut Stadler ein differenzierteres Bild. „Wir sehen seit etwa zweieinhalb Jahren eine Seitwärtsbewegung“, beschreibt er die aktuelle Lage. Die extremen Preissteigerungen früherer Jahre seien eine Ausnahmesituation gewesen.
Auch beim Verkauf komme es heute stärker auf eine realistische Einschätzung an. „Der Preis regelt es“, bringt er es auf den Punkt . Immobilien, die marktgerecht bewertet sind, lassen sich weiterhin gut vermitteln. Voraussetzung ist jedoch eine professionelle Vorbereitung. Wer den Wert falsch einschätzt oder zu hoch ansetzt, riskiert lange Vermarktungszeiten.
Mit seiner regionalen Marktkenntnis und der breiten Aufstellung der VR Immobilien GmbH – mit mehreren Standorten und einem großen Team – setzt Stadler auf persönliche Beratung vor Ort. Für ihn steht fest: Immobilienentscheidungen lassen sich nicht pauschal treffen, sondern müssen immer zur individuellen Lebenssituation passen.