Seit September 2024 bietet die staatliche Förderbank KfW mit dem Programm unter dem anschaulichen Titel „Jung kauft Alt“ zinsgünstige Kredite für Familien, die ein altes Haus kaufen und energetisch sanieren. Die Resonanz blieb jedoch bisher deutlich hinter den Erwartungen zurück. Bis Ende Juli 2025 waren nur knapp 600 Anträge eingegangen. Einer der Gründe: Die strengen Sanierungsauflagen des Gesetzgebers bedeuten oft hohe Folgekosten.
Grundfördersatz
von 15 Prozent
Thomas Mau von der BHW Bausparkasse macht Altbau-Interessenten dennoch Mut, ihr Immobilienprojekt anzugehen. „Die aktuelle Förderlage für die Modernisierung ist ausgesprochen gut“, sagt der Bausparexperte. „Es gibt zahlreiche attraktive Programme, je nachdem, welchen Bedarf Sanierungswillige haben.“ So bietet das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) für Einzelmaßnahmen einen Grundfördersatz von 15 Prozent der förderfähigen Ausgaben. Für Komplettsanierungen stellt die KfW zum Beispiel das Programm 261 mit Tilgungszuschüssen zwischen fünf und 45 Prozent bereit.
Wer sich für eine Sanierung entscheidet, spart mindestens ein Drittel der CO2-Emissionen gegenüber Abriss und Neubau ein. Die graue Energie, die durch die Herstellung, den Transport und die Entsorgung von Baumaterialien verbraucht wird, liegt laut einer Analyse der Deutschen Gesellschaft für nachhaltiges Bauen im Schnitt zwei Drittel niedriger als bei Neubauten.
Kostenfallen vorbeugen
Oft bekommen Käufer im Altbau im Vergleich zum Neubau mehr Wohnfläche fürs gleiche Geld. Sie können zudem auf eine gewachsene Infrastruktur zählen. Aber auch Risiken sind einzuschätzen. „Ein professionelles Baugutachten vor dem Erwerb ist Pflicht“, betont Mau. Sachverständige prüfen vor allem die Bausubstanz, die Gebäudetechnik und achten auf eventuelle Feuchteschäden. Ein Energieberater erstellt einen Sanierungsfahrplan, der Kosten und Nutzen einer Sanierung transparent macht und den Zugang zu den Förderprogrammen eröffnet. Bhw