Ein Bauprojekt, das zeigt, wie nachhaltig und schnell benötigter Wohnraum entstehen kann – wenn alle an einem Strang ziehen: Mit einem feierlichen Banddurchschnitt haben die Oberbayerische Heimstätte und das kbo-Inn-Salzach-Klinikum die offizielle Fertigstellung des Campus Gabersee gefeiert. Auf dem Klinikgelände in Wasserburg am Inn
sind in nachhaltiger Holzmodulbauweise insgesamt 57 Wohneinheiten entstanden – 54 Ein-Zimmer-Apartments und drei Zwei-Zimmer-Wohnungen für Auszubildende und Mitarbeitende des kbo-Inn-Salzach-Klinikums. Ab August 2026 können die ersten Bewohnerinnen und Bewohner einziehen.
Hier wohnt
die Zukunft
Das Projekt Campus Gabersee ist die Antwort auf eine doppelte Herausforderung: den Mangel an bezahlbarem Wohnraum und den wachsenden Bedarf des Gesundheitssektors an qualifizierten Fachkräften. Bezirkstagspräsident Thomas Schwarzenberger bringt die Tragweite auf den Punkt: „Wir stehen vor großen Herausforderungen: im Gesundheitswesen, bei der Fachkräftesicherung und auch im Klimaschutz. Projekte wie dieses zeigen, dass wir gute Antworten finden können – wenn wir Dinge gemeinsam denken, verantwortungsvoll planen und zielgerichtet umsetzen.“
Der Bezirk Oberbayern ist Träger des Kommunalunternehmens Kliniken des Bezirks Oberbayern (kbo) und Mehrheitsgesellschafter der Oberbayerischen Heimstätte (OH). Besonders für das kbo-Inn-Salzach-Klinikum ist der Campus ein strategisch bedeutender Schritt. In einem Arbeitsmarkt, auf dem hart um Fachkräfte gerungen wird, sind attraktive Rahmenbedingungen unverzichtbar.
Dr. Karsten Jens Adamski, Geschäftsführer des kboInn-Salzach-Klinikums, macht den Fokus deutlich: „Mit unserem Wohnraumangebot erleichtern wir den Einstieg in den Pflegeberuf, verkürzen Wege und bieten gerade denjenigen optimale Startbedingungen und eine Perspektive, die für ihre Ausbildung oder ihre Tätigkeit zu uns nach Wasserburg kommen. Für unser Klinikum ist dieses Objekt weit mehr als eine Immobilie. Es ist ein sichtbares Zeichen unserer Personalstrategie. Wir investieren nicht nur in Gebäude – wir investieren in Menschen.“
Rekordzeit dank
Holzmodulbauweise
Das Bauprojekt ist in bemerkenswerter Geschwindigkeit realisiert worden: vom ersten Kontakt mit dem Holzbaupartner Baufritz im Juni 2024 über die Baugenehmigung im Mai 2025 bis zur Fertigstellung im Juli 2026 – das Projekt wurde konsequent und zügig durchgezogen.
„Campus Gabersee ist ein Beispiel dafür, wie modernes und nachhaltiges Bauen funktioniert, wenn alle an einem Strang ziehen“, betont Jan Termin, Geschäftsführer der Oberbayerischen Heimstätte.
Die innovative Bauweise hat das schnelle Tempo bei der Realisation ermöglicht: Mit einem Vorfertigungsgrad von 70 Prozent wurden die drei modularen Gebäude zu großen Teilen im Werk produziert und anschließend auf dem Klinikgelände direkt montiert. „Die meisten Bauteile wurden nicht erst auf der Baustelle zusammengefügt, sondern präzise im Werk vorgefertigt und anschließend wie ein großes Puzzle zusammengesetzt“, beschreibt Termin das Verfahren – schneller, präziser und witterungsunabhängiger als konventionelle Bauweisen.
Auf rund 1.475 Quadratmetern entstehen dabei Wohneinheiten mit eigenem Bad und Küchenzeile, ein Gemeinschaftsraum sowie Pkw- und Fahrradstellplätze. Das Erdgeschoss ist barrierefrei gestaltet und die Gebäude fügen sich harmonisch in die Parkanlage des Klinikums ein.
Natürliche Baustoffe und Nachhaltigkeit
Nachhaltigkeit war kein Zusatz, sondern Programm. Jan Termin erläutert die Herangehensweise: „Wir setzen auf die sogenannte
HOIZ-Dämmung – das sind lose Hobelspäne, ein Nebenprodukt der Holzverarbeitung, das normalerweise entsorgt würde. Stattdessen werden sie aufgearbeitet und als hochwertiger Dämmstoff wiederverwendet.“ Hinzu kommen ein Linoleum-Bodenbelag aus biobasierten Rohstoffen wie Leinöl, Holzmehl und Baumharz sowie eine energieeffiziente Fußbodenheizung in jeder Wohneinheit.