Rosenheim – Eine Immobilie kaufen, das eigene Haus verkaufen oder rechtzeitig für das Wohnen im Alter vorsorgen: Entscheidungen rund um Immobilien werfen viele Fragen auf. Antworten darauf gab es beim OVB Expertenforum „Immobilien kaufen und verkaufen“ am Mittwoch (21. Oktober).

Fachleute aus unterschiedlichen Bereichen beleuchteten wichtige Schritte und zeigten, welche Überlegungen vor einer Entscheidung sinnvoll sind.

Welche steuerlichen Auswirkungen Immobilienentscheidungen haben können, erklärte Steuerberater Manfred Meixner aus Bad Aibling. Bereits beim Kauf seien die Grunderwerbsteuer und die Aufteilung des Kaufpreises auf Grundstück und Gebäude von Bedeutung.

Bei vermieteten Immobilien spielten Werbungskosten, Abschreibungen und Sanierungsmaßnahmen eine wichtige Rolle. Besonders die 15-Prozent-Grenze bei Renovierungen innerhalb der ersten drei Jahre nach dem Kauf könne erhebliche steuerliche Auswirkungen haben.

Auch die Vermietung an Angehörige unterliege besonderen Regeln. Beim Verkauf sei vor allem die Zehnjahresfrist für vermietete Immobilien zu beachten. Bei Schenkungen und Erbschaften könnten zudem hohe steuerliche Bewertungen entstehen.

Meixner zeigte, dass eine frühzeitige Planung finanzielle Nachteile vermeiden und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen könne.

Immobilienmarkt und
Finanzierung im Blick

Wie sich der Immobilienmarkt verändert hat, erläuterte Arno Seidl, Leiter des Immobilien-Centers der Sparkasse Rosenheim-Bad Aibling. Nach jahrelang steigenden Preisen habe die Zinswende für einen deutlichen Rückgang der Nachfrage gesorgt. In Rosenheim sank das Transaktionsvolumen von 2022 auf 2023 um 49 Prozent. Inzwischen habe sich der Markt wieder stabilisiert. Zugleich sei aus dem Verkäufermarkt ein Käufermarkt geworden.

Für Verkäufer komme es deshalb auf einen realistischen Angebotspreis, vollständige Unterlagen und gut vorbereitete Besichtigungen an. Kaufinteressenten sollten das Grundbuch sorgfältig prüfen, mögliche Belastungen klären und auf eindeutige Vereinbarungen im Kaufvertrag achten. Auch eine durchdachte Vermarktung könne zusätzliche Werte erschließen, etwa durch die mögliche Teilung größerer Grundstücke.

Dass die Finanzierung möglichst vor der Immobiliensuche beginnen sollte, betonte Jochen Faust, Leiter der Baufinanzierung für Privatkunden bei der Sparkasse Rosenheim-Bad Aibling. Entscheidend sei nicht die maximal mögliche Kreditsumme, sondern eine monatliche Belastung, die zur persönlichen Lebensplanung passe.

Als Orientierung nannte Faust die Ein-Drittel-Regel: Rund ein Drittel des frei verfügbaren Haushaltsnettoeinkommens könne für Zins und Tilgung vorgesehen werden. Die übrigen Mittel müssten für Lebenshaltung, Nebenkosten und Rücklagen ausreichen. Neben dem Kaufpreis seien Erwerbsnebenkosten, Modernisierungen und Fördermittel zu berücksichtigen. Auch Zinsbindung, Sondertilgungen und spätere Veränderungen der Lebenssituation gehörten zu einer langfristig tragfähigen Finanzierung.

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