München/Mühldorf – Mühldorf gehört zu den wenigen bayerischen Landkreisen, in denen sich laut aktuellem „Wohnatlas“ der Postbank der Kauf einer Wohnimmobilie gegenüber einem Mietobjekt noch lohne. „Ob ein Investment sich in Zukunft tatsächlich rentiert und die persönlichen Wünsche und Erwartungen des Eigentümers erfüllt, sollte im Einzelfall genau geprüft werden“, rät Christian Hesse, Regionalbereichsleiter und Mitglied der Geschäftsleitung Süd und Ost bei der Postbank Immobilien GmbH in München. Untersucht wurde das Kaufpreis-Miete-Verhältnis und das Wertsteigerungspotenzial von Häusern und Wohnungen in 53 Kreisen und kreisfreien Städten, für die bis 2030 eine jährliche Wertsteigerung von mindestens 0,5 Prozent prognostiziert wird. Die Postbank sieht in vielen Regionen bereits Hinweise auf eine Marktüberhitzung. Nur in 18 untersuchten Kreisen lohne sich der Immobilienkauf noch: Mühldorf steht dabei auf Platz 17. Die Studie kategorisiert nach Vervielfältiger (Anzahl der Jahresnettokaltmieten, für eine vergleichbare Wohnung zum Kauf), der Kaufpreisprognose zwischen 2017 und 2030 und dem realen Kaufpreis pro Quadratmeter aus 2017. Wer 2017 eine 70 Quadratmeter große Wohnung in Mühldorf kaufte, muss demnach im Schnitt 24,6 Jahresnettokaltmieten kalkulieren, könne mit einem Kaufpreisplus von 73 Prozent in den kommenden 13 Jahren rechnen und einem realen Kaufpreis von 2093 Euro je Quadratmeter.