Die Mehrheit der Oberbayern würde am liebsten in den eigenen vier Wänden leben. Doch für viele ist das aus verschiedenen Gründen unrealistisch. © Karl-Josef Hildenbrand, dpa
München – Der Wunsch nach den eigenen vier Wänden ist in Oberbayern weiterhin stark ausgeprägt. 90 Prozent der jungen Menschen zwischen 20 und 40 Jahren geben an, von Wohneigentum zu träumen. Gleichzeitig hält jedoch nur gut die Hälfte einen Immobilienkauf aktuell für eher oder sehr wahrscheinlich. Das zeigt eine Umfrage der Sparda-Bank München, die gemeinsam mit dem Marktforschungsinstitut Ipsos durchgeführt wurde.
Laut Peer Teske, Markt- und Vertriebsvorstand der Sparda-Bank München, treffen junge Menschen auf ein Umfeld, das von hohen Kaufpreisen, gestiegenen Zinsen und Unsicherheit geprägt ist. „Entscheidend ist aus meiner Sicht: Wir sollten diesen Traum nicht vorschnell abschreiben, sondern differenziert hinschauen, welche Modelle, Laufzeiten oder Objektgrößen im Einzelfall trotzdem Spielräume eröffnen können.“
Befragt wurden 578 Personen aus Oberbayern, die bislang noch keine Immobilie finanziert haben. Das häufigste Hindernis ist offenbar fehlendes oder zu geringes Eigenkapital (siehe Grafik). Dicht dahinter folgen die Sorge vor lebenslanger Verschuldung (69 Prozent) sowie das aktuell als zu hoch empfundene Zinsniveau (63 Prozent).
Peer Teske sagte, zwar stelle fehlendes Eigenkapital in einer Hochpreisregion wie Oberbayern eine objektive Hürde dar, andererseits werde die notwendige Höhe häufig überschätzt.
Wie die Umfrage zeigt, sehen insbesondere Frauen fehlendes Eigenkapital als das größte Hindernis beim Immobilienkauf an, während Männer häufiger die langfristige Verschuldung fürchten. Insgesamt äußern Frauen in fast allen Bereichen eine größere Zurückhaltung. Angesichts der hohen Preise fragen sich viele, ob Abwarten sinnvoll sein könnte. Teske warnte jedoch vor einer zu starken Fixierung auf Marktprognosen. Seriöse Preisprognosen sind grundsätzlich schwierig, sagt er, da der Markt von vielen externen Faktoren abhänge. Oberbayern bleibe jedoch aufgrund seiner starken Wirtschaftsstruktur und anhaltenden Nachfrage ein strukturell gefestigter Markt. Kurzfristige Schwankungen seien möglich, „ein breiter, nachhaltiger Preiseinbruch ist nach aktuellem Stand jedoch nicht absehbar“. Entscheidend sei für Käufer vor allem eines: „Die individuelle Finanzierbarkeit ist wichtiger als makroökonomische Szenarien.“PERNILLA RAUH