Möglichst lange selbstständig leben, Kontakte pflegen und sich auch im Alter zu Hause fühlen – das wünschen sich viele Menschen. Doch was braucht es, damit dieser Wunsch Wirklichkeit werden kann? Darüber sprach Stefan Mayer, Diplom-Bauingenieur (FH), Sozialwirt und geschäftsführender Gesellschafter der Heimat Bayern Wohnbau GmbH, beim OVB Expertenforum „Immobilien kaufen und verkaufen“. Dabei wurde deutlich, wie sehr ihm das Miteinander der Menschen am Herzen liegt.

Mehr als eine Investition

Mayer, der aus der Region stammt, sieht Wohneigentum als wichtigen Baustein der Altersvorsorge. Wer frühzeitig in eine Immobilie investiere, könne damit eine Grundlage für die Zukunft schaffen. Entscheidend seien jedoch der richtige Standort, langfristige Qualität und die Möglichkeit, das Eigentum später wieder zu verkaufen. Für die Region Rosenheim sieht er gute Perspektiven, auch wenn gestiegene Baukosten und Finanzierungszinsen den Immobilienkauf erschweren.

Wie sich seine Vorstellungen vom Wohnen umsetzen lassen, zeigte Mayer am Beispiel seines Wohnprojekts in Großkarolinenfeld. Dort realisiert Heimat Bayern Wohnbau eine Anlage mit insgesamt 65 Eigentumswohnungen. Zum Zeitpunkt des Vortrags waren bereits 49 davon notariell verkauft. Die gute Bahnanbindung und die Nähe zur Westtangente seien wichtige Standortvorteile. Bei der Bauqualität setzt das Unternehmen auf den energieeffizienten KfW-40-Standard und das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG), wodurch sich unter bestimmten Voraussetzungen Fördermöglichkeiten und steuerliche Vorteile ergeben.

Im Mittelpunkt des Projekts steht das selbstständige Wohnen für Menschen ab 60 Jahren. Für Mayer ist dabei entscheidend, dass sich die Bewohner auch im Alter ihre Eigenständigkeit bewahren können. „Die Menschen kaufen nicht nur eine Wohnung. Sie kaufen ein gutes Gefühl, eine Gemeinschaft und Sicherheit“, erklärte er. Neben barrierefreien Wohnungen sind Gemeinschaftsräume und ein öffentliches Tagescafé vorgesehen. Auch eine Physiotherapiepraxis soll entstehen. Die Bewohner können ihren Alltag selbst gestalten, sich zurückziehen oder die Gemeinschaft suchen. Eine verpflichtende Betreuungspauschale sei dafür nicht vorgesehen. Besonders eindringlich sprach Mayer über die Gefahr der Vereinsamung. Diese beginne häufig lange bevor ein Mensch pflegebedürftig werde. Deshalb sei es wichtig, rechtzeitig über eine passende Wohnform nachzudenken und ein Umfeld zu schaffen, in dem gegenseitige Unterstützung selbstverständlich werden könne.

Zum Konzept gehört auch die Möglichkeit, bei steigendem Hilfebedarf Unterstützung zu erhalten. Zunächst können ambulante Dienste die Bewohner direkt in ihren Wohnungen versorgen. Reicht das nicht mehr aus, stehen zwei ambulant betreute Wohngemeinschaften mit jeweils zehn Apartments zur Verfügung. Dort ist eine Betreuung rund um die Uhr vorgesehen. Auch bevorzugte Belegungsmöglichkeiten für weiterführende Pflegeangebote gehören zum Konzept. Die Wohnungen bleiben dabei vollwertiges Eigentum und können selbst genutzt, vermietet, verkauft oder vererbt werden. Für Mayer liegt der besondere Wert solcher Wohnformen im Zusammenspiel von Eigenständigkeit, Gemeinschaft und Sicherheit. „Unsere Aufgabe ist es, Rahmenbedingungen zu schaffen, in denen jeder Mensch, egal in welcher Lebensphase, möglichst lange selbstständig bleiben kann.“, lautet deshalb sein Fazit.